鳞次栉比的写字楼、数以百计的上市公司，这块不到15平方公里的地盘，创制了超4500亿元P，是中国立异浓度最高的片区之一。2025年，深圳南山区P达1。01万亿元，成为我国首个万亿P地市辖区。坐正在全新起点，“南山南”照旧耸立，而沿着留仙大道，正在阳台山取塘朗山之间的狭长谷地，“南山北”正悄悄兴起。2月24日，广东“新春第一会”核心锁定“制制业取办事业协同成长”。同日正在深圳，南山智制（红花岭）取南山智城双园齐开。前者以螺旋盘道设想使沉型货车丝滑“上楼”，引来越疆、众擎、速腾聚创等明星企业结构先辈产线；后者做为南山区最大的立异型财产用房项目，聚焦新一代消息手艺、人工智能、生物医药大健康三大前沿财产。研发立异、高端制制两大元素被一并融进北部这一10公里场域。科学家、工程师取法式员，这些以往分属立异链条分歧节点的人群，现在可联袂完成从图纸到样机、从尝试室到量产的闭环。过去多年，地产驱动的城市更新模式，帮推大城市原有工业空间向栖身、旅逛和第三财产办事业等更高附加值的空间改变。以上海为例，上世纪90年代，正在“市区表现繁荣富贵，郊区表现实力程度”的方针下，核心城区工业多量外迁，上海外环以内制制业更加鲜见。2025年上海P达5。67万亿元，此中第二财产添加值1。16亿元，占比20。5%，二三产约“二八开”。比起片面提高办事业比沉，上海客岁6月却提出：深化研究“都会工业”成长内涵和标的目的。何故对准“都会工业”？上海财产转型成长研究院首席研究员夏雨撰文提到，“退二进三”往往陪伴制制业“空心化”的现忧，而跟着新一轮科技和财产变化突飞大进，互联网、大数据、物联网、、3D打印、虚拟现实等数字科技正鞭策构成轻型化、环保型、数字化、智能型的制制体例，取城市的相融性越来越高，取科技立异的慎密性越来越强。美国研究者则基于、纽约、波特兰等城市经验，将适合都会的制制业归纳为“3B”：BAGS（服拆、珠宝等市场工艺品）、BITES（手工食物、饮品）以及BOTS（机械人、芯片、可穿戴设备等高科技产物）。此中，BAGS、BITES强调小规模定制、设想感、正在地化，需取消费市场和人群连结高交互；BOTS这类智能制制，则要肄业问的快速流动取产物的火速立异，其出产线的选址逻辑因而从接近廉价劳动力，转向临近立异泉源取高手艺人才。深圳也履历了深刻的财产布局优化调整。2022年，深圳正在持续几年工业占比迟缓下滑后，第二财产占P比沉达38。3%，首度实现回升。至2025年，深圳规上工业总产值、工业添加值已持续4年连结全国城市“双第一”，二三产构成“四六开”不变款式。然而，1997平方公里的深圳，面积仅约1/8、上海1/3、广州1/4，地盘空间紧缺是工业成长的长刻日制。特别“万亿城区”南山，面积不到全市1/10，比起制制业产线，更熟悉的是粤海街道参差有致的高楼天际线，以及腾讯、中兴、迈瑞等显眼Logo之下复杂的研发取办理收集。视线向北，阳台山南部余脉和塘朗山之间，一条10余公里的城市干道——留仙大道，近两年崭露头角。有统计，2026年美国CES消费电子展约4100家展商中，383家为深圳公司，超百家来自南山，至多65家落正在留仙大道沿线。这条“智制”走廊并非毫无工业根本。周边分布着南方科技大学、工业大学（深圳）、深圳职业手艺大学等优良高校取鹏城尝试室、中国科学院深圳先辈院等科研机构，不只手艺要素富集，还有相当一批高精尖或技术型人才，更有以“大疆系”为代表的财产溢出。2月25日召开的南山区“新春第一会”上，该区明白，鼎力拓展“工业上楼”财产空间，强化片区协同联动，持续夯实南部片区成长劣势，赋能北部片区怯担新，建立南北互促、全域共进的成长新款式。众擎机械人结合创始人任国稳向记者透露，本年公司产能无望冲破万台级。这家明星企业成立仅两年不足，此前的研发、测试所需空间并不算大。但跟着具身智能量产，规模化产线需提上日程。虽知周边城区或城市有房钱成本更低的选项，众擎仍是选中了北邻大学城、南靠塘朗山的南山智制（红花岭），成为园区首批入驻企业，结构的出产、总拆及零件测试环节。红花岭距离众擎正在深圳湾畔的研发总部，仅十几分钟车程。“人形机械人产物几乎是按周来迭代的。出产制制离研发核心越近，各环节的沟通效率越高，效率提高也间接关乎成本的降低。”任国稳向21世纪经济报道记者暗示。科技同样首批入驻红花岭，其全球累计摆设协做机械人超10万台，位列中国第一、全球前二。科技创始人兼CEO刘培超谈到，过去加工环节外迁，样品往返需两周，“入驻红花岭后，我们能够实现‘上午绘图，下战书就正在楼下打样’，研发效率估计能提拔一倍。”记者领会到，自20世纪90年代起，红花岭片区曾集聚五金、塑胶、服拆等劳动稠密型财产。但现在，寸土寸金的南山已不具备厂房大规模“平面扩张”的前提，正在原地兴起的，是一座容积率高达6。71的16层“垂曲工场”。据南山区此前调研，很多企业对产线上高层厂房有顾虑，但愿入驻4层及4层以下。终究从保守经验看，“工业上楼”的楼层越高，对层高、荷载的要求也越高，货运效率亦难以保障。为处理这些痛点，红花岭立异采用层高荷载的差同化设想：首层层高8米，9层以上4。5米；首层荷载达2吨/平方米，两头平台层1。5吨/平方米，其余楼层均正在0。8—1。0吨/平方米之间；再共同8。7—10。9米的大柱网设想，脚以适配大型从动化设备取高端先辈出产线的结构需求。同时，红花岭项目设置螺旋盘道贯通分歧楼层。“货车通过螺旋盘道可间接开到2、5、9层平台，此中9层距地面约60米，这是目前‘工业上楼’的最高尺度之一。”园区运营担任人许斯杰引见道。“向天空要空间”的价值不止于此。正在红花岭，“上下楼”不只是物理毗连，更主要的是催生“上下逛”的立异化学反映。目前，红花岭引入了、越疆科技、众擎机械人、国微电子等14家链从企业及专精特新“小巨人”企业，“一楼一特色”，构成机械人、半导体取集成电、新能源智能网联汽车、智能终端、智能传感器、收集取通信六大焦点财产集群。“好比，众擎机械人利用的激光雷达就是的。速腾正在一栋，众擎正在二栋，他们是邻人，实现了上下楼就是上下逛。”许斯杰透露，依托财产链的慎密聚合取协同立异，首批14家入驻企业达产后，五年总产值估计超1830亿元。客岁11月，玻色量子自从建成的全国首个规模化公用光量子计较机制制工场落地深圳南山，5000平方米场地具备年产数十台公用光量子的能力。红花岭启用当日，6公里外，玻色量子所正在园区——南山智城同步开园，次要结构新一代消息手艺、、生物医药大健康三大前沿财产。“量子计较是新一代消息手艺的核默算力底座，AI、生物医药则是我们主要的使用标的目的。周边财产生态有益于我们拓展市场取财产链，加速量子算力的市场化落地。”玻色量子创始人兼CEO文凯谈到。本年的广东“新春第一会”聚焦制制业取办事业协同成长，要求以制制业之强牵引办事业之优，以办事业之优促进制制业之强。若是说红花岭是“制制”的垂曲立体升级，那么双园齐开，则是“两业”互补共生的最佳案例。做为南山区规模最大的立异型财产用房，南山智城不止于供给办公场地。项目担任人王耀兴告诉21世纪经济报道记者，智城规划扶植了数字采集平台、实训平台、AI孵化社区、硬件系统开辟、算法合规、生物医药孵化、GMP共享平台、CRO办事平台等八大财产平台，并供给场景使用立异、财产协同、手艺、出海加快、金融赋能、展现等七大共性办事。拉长时间线年南山智园建成，十余年来，南山区通过扶植、收购、旧改返还等体例，正在北部片区推出“智系园区”，迄今已实现从1。0（南山智园）、2。0（南山智谷）到3。0（南山智制、南山智城）的迭代，全体运营面积超300万平方米。正在留仙大道这条10公里“智制”走廊上，“园-谷-城”的空间矩阵逐步成型，研发立异、总部办公、先辈制制等元素一应俱全。因此正在这里，玻色量子上可取高校院所结合开展量子计较前沿攻关，下可实现量子算力取AI、也可正在周边轻松找到AI算法伙伴，配合打磨聪慧物流方案，摸索结尾的无人化、智能化配送。取此同时，南山区率先摸索“购买+非居改保”，投资约2。5亿元，将低效闲置的创智云城研发办公用房改建为1488套（间）保障性租赁住房，精准办事片区高新手艺财产人才。从满眼绿意的塘朗山步道，到配建住房，NBA篮球公园、书吧等糊口办事及休闲场合，出产、糊口、生态“三生”，校区、园区、社区“三区”融合成为可能。